換句話說，被動式建築（以下簡稱為被動房）強調在不犧牲舒適的狀況下，以極少的能源與簡單的系統，維持建築物的能源服務，不僅門檻較低，更能讓消費者有感。
替建物保溫、斷熱，將舒適的溫度保留在室內
葉士傑進一步補充，大眾經常以為被動房即是不主動使用任何能源和空調設備，其實不然。被動房主要透過特殊建材增進建物的「密閉效果」，有效為建物保溫、斷熱後，在不開空調的情況下就比一般房子涼爽或保暖；當遇到得開空調才能達到讓人舒適的情形時，便因被動房良好的「密閉」設計，能達成「冷暖氣不外洩」的功能，讓空調的運轉成本降低許多。
然而，在密閉的空間中，空氣不會很不流通嗎？此時，就需搭配「新風熱交換機」，在保留室內溫度的同時，源源不絕的將新鮮空氣引進室內，並將混濁的空氣排至室外。
許多人質疑為什麼不透過開窗取代機械通風？面對被動房主動用電的矛盾，葉士傑解釋：「傳統建築都有開窗的設計，但是隨著時空環境的不同，在颱風天、空氣汙染或紫爆等不利條件下，住戶都不能依賴開窗來達到換氣。而全熱交換機的耗電量非常低，只有一個家庭電風扇、甚至是電腦主機風扇的用電量而已。（註一）」
簡言之，被動房不等於完全不使用電力，而是將耗電量降至最低。葉士傑進一步補充，建築物必須成為「近零能耗建築」（Nearly Zero Energy Building，NZEB），也就是被動房，未來才能更進一步搭配太陽能或風力發電等在地生產的綠電，抵銷建築物所消耗的能源，達到完全「零能耗」的境界。
「德國有幾個零能耗社區的案例，做法是先打造近零能耗的建築，並在社區外圍搭配風力發電、太陽能板等，讓社區自產綠電滿足用電需求，進而成為零能耗，甚至是正能源的房子。」
（圖左為新風機，圖右為室內除濕及過濾器。來源：台灣被動式房屋論壇）
從乾冷的德國到濕熱的台灣，被動房為老宅減少近 7 成空調能耗
目前，被動房的技術在德國已經發展 20 幾年，並且被廣泛使用，已被驗證為能落實在不同氣候環境當中的建築。
「在歐洲我們強調建築物的保溫、加濕；對台灣而言就是斷熱、除濕，設計策略上會針對氣候，做不同的策略擬定，來符合現有的文化和環境。例如：歐洲為了防止室內濕度外流，而將氣密膜做在內層；而台灣則是為了隔絕室外的濕度，而將氣密膜做在外層。」葉士傑以保溫瓶作為比喻，雖保溫和保冷的說法不同，但解決的辦法是一樣的，就是降低外部不適宜的溫度和濕度來影響室內。
去年葉士傑與團隊成員將台北市臥龍街一棟 30 年老宅中的一戶住家，改造成全台第一個獲得國際認證的被動房，也證明了被動房的技術能從寒冷乾燥的德國，適應於高溫潮濕的台灣，成功讓案主房屋的冷暖器能耗從每年每平方公尺 133 度降到 43 度，減少了近 7 成的空調能耗。
將單戶住宅改造為符合國際標準的被動房，不僅具有實驗與示範意義，更成為被動式建築在台灣發展的重要里程碑。「國際上在談被動式房屋時，不管是全新或翻修，都必須是整棟都做，不能只翻修公寓中的某一層。臥龍街這個項目比較特別，我們希望從小的示範項目開始做監測、糾正與示範，待明確的效果出來後，再擴及到整棟的翻修項目裡面。」
（臺北市臥龍街被動房屋內實景。來源：台灣被動式房屋論壇）
葉士傑進一步分析於台灣的氣候環境下，發展被動房的獨特優勢：「在歐洲的冬天可以降到 -10°C，為了維持 20°C 的室溫，他們要克服 30°C 的溫差；但是台灣在夏天最熱可能來到 38°C，要維持 25°C 的室溫，溫差只有 13°C，因此在用斷熱材的時候，就不需要做得這麼厚。」
此外，台灣常見的集合住宅，如公寓和住商大樓等，也非常適合做成被動屋的設計，所達到的經濟效益比歐美常見的獨立單戶住宅更高。「在一棟獨立別墅的情況下，所有的天花板、地板及牆壁都要做斷熱；然而在集合住宅中，戶與戶之間背靠背的狀態下，只要把每一戶的外牆（與室外空氣接觸的部分）做斷熱就可以了。」
然而被動房在台灣的發展仍處於起步階段，不論是專業人才的培育、供應商的投入，以及市場的開發等，仍有許多挑戰需要克服。以取得建材為例，葉士傑指出，被動房必備的斷熱窗框，目前仍仰賴進口，而導致成本有一定的門檻。
「台灣現有的窗戶廠商 90% 以上都在做鋁框，而鋁框是導熱性很好、能耗非常高的材料。以台灣現有的 3C 產業、加工業，絕對做得出斷熱材料，但是台灣過去沒有這樣的市場需求，消費者還沒意識到這件事，導致廠商在市場考量上不願意供應。」
葉士傑表示，希望未來能將被動房的增量成本降低，讓消費者不再對被動房保有昂貴、只服務有錢人的既定印象。「我們對外上課時，嘗試說服供應商去生產相關的產品，當產品的供應商很多時，價格自然會降低，讓更多消費者有意願把自己的房子變成被動房。」
被動房結合社會住宅，讓耗能豪宅相形失色
未來國家可以透過多元的鼓勵機制，翻轉過去缺乏永續思維的建築產業，刺激建商及市場走向節能建築的趨勢。葉士傑以德國的「5 歐元社區」（5-Euro-Wohnbau）為例，德國政府直接將被動房的概念落實在社會住宅當中，不僅讓住戶用每月省下的電費投資孩子的教育、提升生活品質，更成功引起社會大眾及建商翻修節能建築的動機。
「如果今天政府把所有的社會住宅都變成被動房，讓這些在社會當中比較邊緣的人，能夠花更少的錢、住得更好，那麼那些買很貴的豪宅、使用昂貴建材卻沒有兼顧節能與舒適的人，不是有點相形見絀？消費者就會反過來要求地產商做出節能的公寓或住宅。」
（葉士傑與團隊至德國參訪 5 歐元社區所攝。來源：台灣被動式房屋論壇）
此外，葉士傑亦分析國家在推動整體能源轉型的政策上，應先做好建築節能，再談再生能源。「台灣因為不要核電，所以必須開發很多再生能源，但我們不妨先靜下心來想，為何要增加這麼多能源，而不先做好建築節能？生產再生能源就像去外面賺錢，與其賺那麼多錢，還不如平常節省一點，這不是更有經濟效益嗎？」
而推廣被動式建築除了具有節能上的經濟效益外，更有潛力創造出更多就業機會。根據歐盟的報告，建築業約佔歐洲 GDP 的 9%，而翻新工程和節能翻修所帶來的經濟價值是新建築物的兩倍。
葉士傑與台灣被動式論壇的團隊希望能以訓練者的身份，培養更多年輕學生、學者，帶動被動房產業於台灣的發展。「台灣的技術和供應商其實都很好，希望未來整個建築產業的能耗可以降低，讓近零能耗、零能耗，甚至是正能源社區，在台灣遍地開花。」
註一：根據歐洲的規範，全熱交換機在僅供 1 人於 10 坪居住空間中的使用的狀況下，約僅需一個電腦主機風扇的用電。
2018/09/28
黃思敏
